לפני שנכנסים להשקעת תשואה שוטפת בארה"ב צריך להחליט
אם רוצים השקעה סולידית או אגרסיבית.
הכוונה בהשקעה אגרסיבית היא לחפש השקעה
בשכונות עם דיירים ממעמד סוציו אקונומי נמוך
שהיחס בין ההכנסה החציונית למחיר החציוני של הבית
הוא פי שתיים.
אלה מקומות שתשואת השכירות בהן צפויה להיות גבוהה.
אבל אליה וקוץ בה!
לצד התשואה הגבוהה יש גם סיכון שעבודה עם אוכלוסיה כזאת
שיכול לבוא לידי ביטוח בכך שהם לא ישלמו לכם את השכירות
בצורה שוטפת או בכלל לא וגם יש סיכוי שלא תקבלו את הנכס
במצב תקין בסוף השכירות ושהם יגרמו לו נזק.
האפשרות לגדר את הסיכון הזה היא לבצע השקעה אגרסיבית כזאת
במדינות לא שיפוטיות בארה"ב, שרוב מדינות הדרום,
בהן אפשר לפנות דיירים מהנכס ללא צו בית משפט
אלא בתהליך מקוצר דרך השריף המקומי.