ארה"ב סובלת ממשבר בניה היסטורי

יש היום משבר עמוק בשוק הנדל"ן האמריקאי,
והתוצאה שלו היא שחסרים היום בארה"ב
בין שלושה לארבעה מיליון בתים.

דרך אגב, אתם יכולים למצוא גם מספרים גבוהים בהרבה מזה.
אפילו חברות ענק כמו גיי פי מורגן או משקיעים ענקיים כמו וורן באפט
מעבירים את הכסף שלהם לחברות או למניות שמחזיקות בחברות בנייה,
ומקצות מיליארדים לרכישת נכסים בארצות הברית. 

איך ארצות הברית הגדולה הגיעה למצב של מחסור של 3 עד 4 מיליון בתים?

זה מתחיל במשבר הסאב-פרים בשנת 2008, בו קצב התחלות הבניה ירד בחדות
מלמעלה משני מיליון התחלות בנייה חדשות כל שנה עד ל-1000 התחלות בנייה…
דרך אגב, לקח להם עשור לחזור ללמעלה ממיליון התחלות בנייה כל שנה.
אחר-כך, במהלך הקורונה ירדו התחלות הבניה עוד פעם מתחת למיליון. 

התוצאה של כל אותן שנים של חוסר בבנייה,
וחברות בנייה רבות שפשטו רגל ויצאו מהשוק –  
מחסור של בין 3 לארבעה מיליון בתים. 

מה יקרה בשנים הקרובות בצד הביקוש?

*בין השנים 2010 – 2022  אוכלוסיית ארצות הברית גדלה ב-25 מיליון.

*משקי הבית גדלו באותה תקופה ב-12 מיליון איש

*בשנים 2021-2022 משקי הבית גדלו בכשני מיליון בשנה

*הצפי לשנים הבאות מדבר על 1.2-1.3 מיליון משקי בית חדשים כל שנה 

זאת אומרת שצד הביקוש צפוי להיות בשנים הבאות.

בזמן שצד ההיצע לא עומד בקצב… 

*צפוי מספר התחלות בניה של 1.4 מיליון בתים חדשים כל שנה. 

*כל שנה נהרסים בין 300,000 ל-400,000 בתים שיוצאים משימוש (בתים ישנים, מבנים מסוכנים וכו)

כלומר, הצפי לשנים הבאות, בניקוי הבתים שנהרסים,
הוא מיליון בתים חדשים כל שנה.

מסקנה – בשנים הקרובות המחסור הזה יגדל בין 200,000 – 300,000 בתים כל שנה,
לפי הערכות הכי זהירות שיש.

עד 2028 צפוי להיות מחסור של כבר למעלה מחמישה מיליון בתים. 

האם זה המצב בכל ארצות הברית? בוודאי שלא.
לכן צריך גם לדעת ולהכיר את ההשפעה של המחסור,
איפה בתוך ארצות הברית יש את הביקושים הגבוהים ביותר אל מול המחסור הגבוה ביותר?
איפה המקומות ובאילו מקומות הכי נכון להשקיע?