השאלה הראשונה בהשקעת נדל"ן בארה"ב היא – "מה מטרת ההשקעה?"
לקנות בתים להשכרה עבור תשואה שוטפת?
או לקנות עבור מכירה? כלומר פליפ / אקזיט ולעשות רווח מהיר.
בנדל"ן מניב, כלומר להשכרה, אנחנו בונים
גם על תשואה במהלך הדרך משכירות
וגם על עליית ערך נכס של 2%-5% כל שנה
בטווח הבינוני והארוך.
בעסקת אקזיט נשאף לתשואה הרבה יותר גבוהה
של 20%-30% תוך שנה-שנתיים בלבד,
שמגיעה בעקבות פעולת השבחה יזומה.
למשל שיפוץ מולטי פמילי הרוס,
או קניית מולטי פמילי שמושכר כיום נמוך יותר ממחיר השוק
והעלאת מחירי השכירות בו ומכירה שלו במחיר גבוה יותר.
אז…
מה מטרת ההשקעה שלך?