אתם חייבים לבדוק מראש אם המדינה בארה"ב
שבחרתם להשקיע בה היא שיפוטית או לא.
בגדול הדרום (למשל טקסס, פלורידה, טניסי, דרום קרוליינה) הוא לא שיפוטי
והצפון (כמו קליפורניה, ניו יורק, שיקגו) כן שיפוטי.
מה זה אומר?
שבמדינות שיפוטיות חייבים לעבור דרך
בית המשפט כדי לבצע פינוי דיירים או עיכולים.
במדינות לא שיפוטיות אם הדייר
לא משלם לכם שכר דירה במשך תקופה,
אפשר לטפל בזה דרך השריף המקומי
ולא צריך להגיע לבית משפט.
הבדל הוא חודשיים וחצי בתהליך לא שיפוטי
לבין שנה וחצי ואפילו שנתיים בתהליך שיפוטי.
אז אם אתם משקיעים במדינה שיפוטית
תוודאו שהתשואות יותר גבוהות
ושהמעמד הסוציו אקומוני מספיק גבוה.